没有中介怎么卖二手房

不通过中介购买二手房的步骤如下：

建立信息沟通渠道

买方和卖方直接建立联系，了解房屋的整体现状及产权状况。

买方要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。

签订房屋买卖合同

双方在协商一致后，签订至少一式三份的房屋买卖合同，明确房屋的具体位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款。

申请房地产交易管理部门审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费

根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。不同性质的房屋（如房改房、危改回迁房、经济适用房等）税费构成不一样。

办理产权转移过户手续

办理产权转移过户手续，包括核税、递件、交税和取件等步骤。买方在缴纳税费后，可以取得产权证。

办理贷款手续（如需要）

如果买方需要贷款购房，在签订买卖合同后，买方需要与银行或其他金融机构办理贷款手续，待产权变更登记完成并领取新的产权证后，银行将发放贷款。

交付房屋及尾款

买方在付清房款后，卖方将房屋（包括房产证等）交付给买方，并协助办理水电气等公用事业的过户工作。

风险控制和纠纷处理

由于没有中介的把关，买方需要自己识别和控制交易过程中的各种风险，包括产权风险、资金风险等。在交易过程中出现纠纷时，买方需要自己处理或寻求法律帮助。

建议

充分准备：在交易前，买方应充分了解购房流程和所需材料，必要时咨询法律专业人士。

谨慎选择：确保房源的合法性和真实性，避免因信息不对称而遭受损失。

详细记录：在交易过程中，所有文件和协议都应详细记录和保存，以备后续使用。

按时履约：严格按照合同约定的条款履行各自义务，确保交易顺利进行。