按揭的房子怎么交易

按揭的房子可以通过以下几种方式进行交易：

用买方的首付款缴清剩余贷款

适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况。

买方支付首付款给卖方，卖方利用这笔款项还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

转按揭

将贷款转移到买方身上，由买方继续偿还卖方的按揭贷款。

需要买卖双方签订《房屋买卖合同》，并且买方、卖方和律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

买方支付部分首付款，卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

买方然后向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。

卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

再次贷款来缴清剩余贷款

卖方可以用其名下的其他抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但这需要支付利息或手续费。

提前还清贷款并注销抵押

卖方有能力还贷的情况下，可以先还清贷款，注销抵押，然后再进行交易过户。

通过第三方担保公司

如果买卖双方都没有能力或不愿意还贷，可以通过第三方担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，但这需要支付担保赎楼费用。

建议

选择合适的方式：根据卖方和买方的实际情况选择最合适的交易方式，如原房主贷款额度较低，用首付款缴清剩余贷款可能更为简便。

咨询银行：提前了解银行的提前还贷政策和相关费用，确保交易顺利进行。

选择中介：通过有诚信和资质的中介公司进行交易，可以降低风险并确保双方权益。

合同条款：在签订买卖合同时，明确双方的权利和义务，特别是关于首付款、尾款、过户时间等关键条款。

这些方式各有利弊，建议在实际操作中根据具体情况选择最合适的方法，并在整个过程中保持沟通的透明度和诚信度。