2025年，该“尽快买房”还是“继续观望”？马云、李嘉诚观点一致

在时代的经济浪潮里，房地产市场一直是万众瞩目的焦点。近年来，国内房地产市场风云变幻，呈现出长期调整的态势。最新数据宛如一记重磅炸弹：2024 年全国商品房销售面积同比下降 11.3%，销售额同比下降 15.7%。与此同时，全国 300 个城市新建商品住宅价格指数同比下降 3.2%，二手住宅价格指数同比下降 5.1%，房价已连续三年整体下行。但令人费解的是，相关部门为促进房地产市场繁荣，纷纷出台救市政策。一边是市场的明显调整，一边是利好政策的狂轰滥炸，这让无数购房者陷入了深深的纠结之中：2025 年，究竟该 “尽快买房”，还是 “继续观望”？

在 2025 年 3 月的一次内部讲话中，马云这位商业巨擘表示：“房子是用来住的，不是用来炒的，这个基本定位不会改变。对于刚需和改善性需求，当下可能是比较好的入市时机。” 马云认为，从长远的周期来看，随着城镇化进程稳步推进，以及改善性需求的不断增加，未来房地产市场依旧存在发展空间，只是投资炒作的空间已被大幅压缩。他的话语，犹如一盏明灯，为迷茫中的购房者照亮了部分前行的道路，让我们看到了房地产市场回归居住本质的趋势。

无独有偶，房地产界的传奇人物李嘉诚也发表了对楼市的看法。2025 年初，他指出：“中国房地产市场正在回归理性，从非理性繁荣到价值回归是必然过程。对于自住需求来说，当价格回归到合理区间，考虑个人资金状况和家庭需求做出决策是明智的。” 李嘉诚凭借多年在房地产领域摸爬滚打的经验，敏锐地察觉到市场正在发生的深刻变化。他强调自住购房者应根据自身实际情况，在房价合理时果断出手。

从大佬们的观点中不难发现，他们都倾向于支持刚需和改善性需求的购房者在合适时机买房，而对投资性购房者则建议保持观望。然而，市场复杂多变，不同类型、不同城市的购房者，在 2025 年是否买房，还需深入分析。

对于刚需和改善型购房家庭而言，2025 年无疑是买房的绝佳时机。自 2022 年全国房价开始下跌，平均跌幅已达 30%，不少城市的房价泡沫被大幅挤压。以曾经房价高企的某二线城市为例，市中心的一套三居室，2022 年售价高达 300 万，如今已降至 210 万左右，价格更加亲民。

同时，自 2024 年起，国内利好政策如雨后春笋般不断出台。地方政府除一线城市核心区域外，大多放开限购政策，上调公积金贷款上限；银行下调房贷利率至 3% 以下，首付比例降至 1.5%；税务部门减免购房者契税和增值税。如此密集的政策利好，足见决策层鼓励刚需和改善型购房家庭买房置业的决心。此时若轻易放弃，或许会错失改变生活的良机。

如果你是投机炒房者，2025 年则应谨慎再谨慎，继续观望或许是明智之举。国内房地产市场虽历经调整，但仍存在较大泡沫。在上海、深圳等一线城市，房价收入比超过 40，意味着当地居民要不吃不喝 40 多年才能买得起房。即使在二三线城市，房价收入比也在 20 - 25 的高位徘徊。如此高的房价收入比，表明大城市房价未来仍有下跌空间。若今年贸然投资买房，大概率会被牢牢套在历史高位，承受巨大的经济损失。例如，在某一线城市的新兴区域，前几年房价被炒得火热，许多投机者纷纷入场。但随着市场调整，房价大幅下跌，不少人手中的房产市值大幅缩水，甚至资不抵债，陷入了深深的困境。

许多业内人士曾认为未来一线城市核心地段房价会涨，三四线城市房价会跌。但实际情况是，部分三四线城市房价经过前期大跌，泡沫已所剩无几。一些资源枯竭型三四线城市，曾经房价虚高，随着城市产业结构调整，房价逐渐回归理性。以某煤炭资源型城市为例，前几年因过度依赖煤炭产业，房地产市场盲目扩张，房价一度高涨。但随着煤炭资源逐渐枯竭，城市经济转型，房价出现大幅下跌。如今，其房价已趋于稳定，且部分区域因基础设施改善、生态环境修复，房价甚至有了一定的回升潜力。对于有自住需求的购房者而言，此时若能挑选到合适房源，不失为一个好选择。

反观上海、深圳等一线城市，动辄 5 - 600 万 / 套的房子，房价泡沫依然较大。过高的房价使得普通购房者望而却步，也让市场承接力面临巨大考验。在一些一线城市的热门板块，虽然表面上房价坚挺，但实际成交量却持续低迷。这意味着市场上的购房需求在高房价面前逐渐萎缩，一旦市场预期发生转变，房价很可能出现补跌。投资炒房者若此时贸然进入一线城市核心地段购房，无疑是在刀尖上跳舞，风险巨大。

2025 年的房地产市场充满变数，却也暗藏机遇。刚需和改善型购房者，在政策东风与房价调整的双重利好下，可根据自身经济实力和家庭需求，大胆迈出购房步伐，实现安居乐业的梦想。而投机炒房者，则需保持冷静，远离市场泡沫，等待真正的投资时机。不同城市的购房者，更要深入了解当地市场行情，不盲目跟风，不心存侥幸。

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