超市转让注意哪些

小超市转让时需要注意以下几点：

看租铺租金与合同

与转让人谈转让事宜，但接手后仍需与房东打交道。

确认房东人品、房租性价比及是否愿意签订长期合同，避免后续续租难或坐地起价的风险。

看店铺地理位置

了解小超市所处的街区经济状况、人流量、周边居民住宅区、工业区、大型商场及车站距离等。

确认区域是否有拆迁计划或商圈规划大型变故，这些因素都会影响超市的经营。

看店铺结构有无问题

铺面不好，即使商圈客流量大，吸引顾客进店几率也小。

门头太窄、店铺深邃或形状不规整的店铺要尽量避开。

两层店铺最好不选，因为顾客通常不愿去二楼购物，实际营业面积会大大缩减。

看各类证件的有效期限

经营小超市必须要有营业执照、税务登记证、食品卫生许可证等。

确认转让人是否缺少证件或证件已到期，避免接手后面临停业整顿的风险。

看转让人有无负债

确认转让人的人品可靠，避免其用店铺做抵押或拖欠员工工资、房租、水电费等。

调查清楚所有与便利店有关的负债，确保接手后不会承担不必要的负担。

看设备和货品价值

评估店铺内设备和货品的价值，确保转让价格合理。

确认设备是否完好、货品是否齐全，避免接手后经营困难。

合同签署与公证

双方签订《超市商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，确保合同具备法律效力。

尽量通过行政机关公证或律师见证，明确合同内容，保障自身合法权益。

过户变更手续

转让人有义务协助接手方进行过户变更手续。

及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，确保经营的合法性。

交房验收

双方共同查验房屋内的设施、设备，填写清单并签字盖章。

确保交房时设施、设备完好，避免后续纠纷。

通过以上几点细节的检查和处理，可以有效降低小超市转让的风险，确保转让过程顺利，接手后能够顺利经营。