过户怎么算

过户费用的计算通常涉及以下几项：

契税：

根据房屋面积、是否为首套房以及持有时间，契税的税率不同。

90平方米以下首次购房：按房价1%缴纳。

90—140平方米：按房价1.5%缴纳。

140平方米以上：按房价3%缴纳。

增值税：

如果房屋持有时间不满五年，可能需要缴纳增值税。

个人购买且已满两年的商业产权转让：需缴纳差额除以1.05后再乘以5.6%作为增值税。

不满两年的商业产权转让：需缴纳全额乘以5.6%作为增值税。

土地增值税：

通常持有时间不满五年需要缴纳。

按房价1%缴纳。

个人所得税：

同样，如果房屋持有时间不满五年，可能需要缴纳个人所得税。

按房价1%或房屋原值—房屋现值差额的20%缴纳。

交易手续费：

根据房屋建筑面积计算。

普通住宅：按建筑面积6元/平方米交纳。

商业产权：按房价1.9%交纳。

房屋产权登记费：

通常为固定费用，如80元。

房屋评估费：

按评估额的一定比例缴纳，如0.5%。

其他费用：

可能包括工本费、测绘费、中介费等。

请注意，上述税费计算可能受到地区政策和时间的影响，具体数值和比例请以当地财政部门或房产交易中心的规定为准。