双拼房是什么意思

双拼房，是指 房地产开发商为了满足大户型需求的客户，将两套独立的住宅单元并排设计，共享一面墙，但各自拥有独立的入口和内部空间，从而形成一套大户型住宅。这种设计既保证了居住的私密性，又因共用一面墙而节省了建筑材料和降低了建筑成本。

双拼房的出现主要是为了规避早期的“70/90”政策，即新建住宅中90平方米以下的住房面积必须占总面积的70%以上。为了满足部分购房者对大户型的需求，开发商通过将两套小户型住宅打通设计成一套大户型，从而吸引购房者。这种设计在市场上曾一度受到欢迎，但由于限购限贷政策的影响，双拼房的成交率较低。

需要注意的是，双拼房虽然设计上创新，但在房产证上却有所不同，它拥有两个独立的房产证。这种特殊性质使得双拼房在交易过程中需要支付更多的税费，并且在贷款方面也会受到一定的限制。

综上所述，双拼房是一种特殊的住宅建筑形式，主要为了满足大户型需求，由两套独立的住宅单元并排组成，共享一面墙，但各自拥有独立的入口和内部空间。尽管双拼房在市场上曾一度受到关注，但由于政策和市场环境的变化，其成交率和受欢迎程度已经大不如前。