卖房个税怎么算

卖房个人所得税的计算方法如下：

1. 如果卖方能提供房屋原值等相关证明，个人所得税计算公式为：

```

个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的合理费用） × 20%

```

2. 如果卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算公式为：

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个人所得税 = 计税价格 × 1%

```

3. 对于继承和赠与的房产，如果房产非满五年且是家庭唯一住房，个人所得税计算公式为：

```

个人所得税 = （现转让价 - 契税等合理支出） × 20%

```

如果房产满五年且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。

4. 对于普通住宅，如果满足以下条件之一，则免征个人所得税：

居住满五年且为家庭唯一住房；

地税系统中能查到房屋原值或能提供相关费用证明。

请注意，税法规定可能会有更新，具体计算时应参照最新的地方税务规定。