房屋过户要什么证件

房产过户需要带的证件根据过户类型（买卖、赠与等）和具体情况（如婚姻状况、是否有未成年子女等）有所不同。以下是常见的所需材料：

买卖过户

《房屋所有权证》：

证明房屋的产权归属。

《契证》：

证明契税缴纳情况。

申请人身份证明：

买卖双方的身份证等有效身份证明文件。

卖方婚姻状况证明：

如结婚证、离婚证等，以确定房屋是否存在共有产权人及产权分配情况。

《存量房买卖合同》：

明确买卖双方的权利和义务，约定房屋价格、交付时间等关键交易条款。

其他必要材料：

如拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》。

赠与过户

《房屋所有权证》：

同买卖过户，证明房屋产权情况。

《契证》：

同买卖过户，证明房屋产权情况。

申请人身份证明：

赠与人和受赠人的身份证等有效身份证明文件。

赠与合同：

赠与人需要与受赠人签订赠与合同，并办理公证手续。

其他必要材料：

如已婚需结婚证原件及复印件，有未成年孩子需提供户口本和出生证明原件等。

其他特殊情况

未婚：

需提供身份证、户口本原件。

已婚：

需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件，有未成年孩子需提供户口本和出生证明原件。

离婚：

需提供身份证、户口本、离婚证和离婚协议原件（或判决书和送达回证，或调解书和生效证明），有未成年孩子需提供户口本和出生证明原件。

丧偶：

需提供身份证、户口本原件，配偶的死亡证明（或销户证明）原件。

现役军人：

需提供身份证、军官证原价，同一人证明（身份证号与军官证号为同一人），未婚需提供未婚证明。

注意事项

1. 提供的所有资料必须真实、准确、完整，避免因资料不全或错误导致审批延误。

2. 若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

3. 若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

4. 若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

5. 房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

6. 若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

7. 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

建议提前准备好所有相关证件，并咨询当地不动产登记中心或房产交易中心，以确保流程顺利进行。