存量房为什么便宜

存量房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

认知误区

很多人认为存量房是品质差、被人挑剩下的房子，因此不愿意购买，导致市场需求较低，价格相对较低。

房龄较长

存量房多为已建成的房屋，房龄可能较长，可能需要翻新或改造，房屋质量不一定稳定，因此价格较低。

税费较高

存量房在转让时需要缴纳较高的税费，如增值税和个人所得税，而新建商品房购买时税费较低。

贷款政策严格

购买存量房时，贷款政策相对较严，首付比例可能较高，这也使得部分购房者望而却步。

市场政策影响

很多城市出台相关政策，促进存量房的销售，例如加大监管力度、降低交易成本等，这些政策有助于推动存量房价格的下降。

供给端驱动

市场上存在大量的存量房滞销，开发商为了快速回笼资金，可能会采取降价促销等手段，进一步拉低存量房的价格。

拍卖房子

司法拍卖的房产在价格上通常较市场价低很多，因为这类房产需要缴纳较高的税费，且拍卖等同于销售，符合年限的可免增值税和个人所得税。

购买时房价本身比较便宜

有些存量房是集资房或国有企业福利房，这类房主往往手里有好几套房子，为了快速出售，他们愿意以低于市场价的价格出售。

综上所述，存量房价格较低的原因是多方面的，包括市场认知、房龄、税费、贷款政策、市场政策、供给端驱动以及拍卖房子等因素的共同作用。对于购房者来说，了解这些因素有助于在购买存量房时做出更明智的决策。