商住房过户税费怎么算

商住房过户税费包括以下几项：

契税 ：买方需缴纳契税，税率为交易价或评估价的3%。

增值税

个人购买且已满两年的商业产权转让，需缴纳差额除以1.05后再乘以5.6%作为增值税。

不满两年的商业产权转让，需要将前述公式中的“差额”替换为“全额”，再进行相同的计算。

个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税。

房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

提供上手购房发票的，按转让收入减上手发票价乘适用税率速算公式。

不能提供上手购房发票的，按转让收入减转让收入乘90%乘30%。

土地增值税

提供上手购房发票的，为转让收入减上手发票价乘适用税率速算公式。

不能提供上手购房发票的，为转让收入减转让收入乘90%乘30%。

印花税

住宅90平米以下免征。

其它按成交价0.05%征收。

交易手续费

面积×6元/㎡。

转移登记费：

80元/户。

专项维修基金：

面积×22元/㎡。

查档费：

33元/户。

公证费：

已婚300元/户，未婚400元/户。

需要注意的是，具体税费的计算可能受到地区和政策的影响，不同地区可能存在差异。建议在办理商住房过户手续前，咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的税费信息。