离婚房屋怎么算

在离婚案件中，房屋的分割是一个重要且复杂的问题，通常需要考虑多个因素。以下是一些基本的计算方法和原则：

夫妻共同财产原则

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。这包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益等。对于离婚分割房产，不论婚前、婚后，一方还是双方或是一方或双方父母共同出资购买房屋或共同还贷及增值部分，应当归属夫妻共同所有财产情形的，均应以夫妻共同财产合理分割。

公平原则

在分割房产时，法院将根据财产的具体情况、综合考虑出资来源及比例、共同生活及孕育情况、离婚过错、房屋产权登记情况、房屋价值等因素确保分割结果公平合理。

市场价计算

房产评估是按房屋总值来计算，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

补偿计算方法

人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。

其他分割方法

平分法：将夫妻共同拥有的房产按照价值进行平分，每个人平均分得一半。

公平分割法：根据夫妻双方的贡献和财务状况，以及其他相关因素，来决定每个人在房产分割中的比例。

按比例分割法：根据夫妻双方在购房过程中的出资比例，按照比例分割房产的价值。

财产调整法：在一些司法体系中，根据夫妻双方的实际财务状况和需求，进行房产分割的调整，以确保合理的财产分配。

特殊情况的处理

如果房屋是婚前一方所买，并且付清了所有房款，那么该房屋属于该方的婚前财产，不应作为夫妻共同财产进行分割。

如果房屋是婚后用个人财产购买的，那么该房屋属于购买方的个人财产。

如果房屋是夫妻双方婚后一次性出资购买的，并且取得房屋产权证书后离婚，那么该房屋属于夫妻共同财产。

如果房屋是婚前承租、婚后用共同财产购买的，并且房屋所有权登记在另一方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产。

在实际操作中，建议咨询专业的律师或评估机构，以确保分割过程公平、合理，并符合法律规定。