房子升值部分怎么算

房屋升值部分的计算方式有以下几种：

夫妻共同还贷部分除以房屋总价款乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分

这种计算方式认为，房屋的总价款是购买价格和贷款总利息之和，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占房产的比例，再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分。

夫妻婚后共同还贷部分除以实际总房款乘以离婚时房屋的市场价值减去共同还贷部分

这种计算方式认为，实际总房款是房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，夫妻还贷部分除以实际总房款，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分。

夫妻共同还贷本金总额除以房屋购买价乘以（离婚时房屋的市场价值减去房屋购买价）

这种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分。

夫妻共同还贷部分除以（房屋购买价已还利息）乘以（离婚时房屋的市场价值减去结婚时房屋价值）

这种计算方式将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，用夫妻共同还贷部分除以房屋购买价已还利息，再乘以离婚时房屋市场价值减去结婚时房屋价值，得出另一方的补偿数额。

夫妻婚后共同还贷部分除以购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分

这种计算方式考虑了购房成本，将首付款、税费、装修、已还贷款等纳入购房成本，再用夫妻婚后共同还贷部分除以购房成本，乘以离婚时房屋的市场价值，减去夫妻共同还贷部分，得出另一方的补偿数额。

建议在实际计算中，根据具体情况和当地的相关法律法规，选择最合适的计算方式，以确保公平合理地分割房屋增值部分。