父母的房产离婚怎么分

父母离婚时房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体处理方式如下：

婚前父母购买的房产

如果房产是父母在子女结婚前购买的，并且没有明确表示赠与双方，那么该房产应当认定为对自己子女个人的赠与，离婚时不能分割。

如果房产是父母在子女结婚后购买的，且没有约定或约定不明确，则按照继承或受赠的财产原则处理。

婚后父母购买的房产

如果房产是父母在子女婚后出资购买的，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割。

如果房产是父母在子女婚后出资购买的，但登记在双方名下，则视为对各自子女的赠与，离婚时取得房产一方应对另一方的出资及其增值部分进行补偿。

如果房产是父母在子女婚后共同出资购买的，无论登记在一方还是双方名下，一般均视为夫妻共同财产，离婚时应均等分割，但具体分割比例可考虑出资比例、婚姻关系存续时间、是否存在法定过错等因素。

父母部分出资购买的房产

如果一方父母部分出资，房产登记在出资方子女名下，剩余房款婚后以按揭贷款方式由夫妻共同财产支付，那么离婚时，对于婚内共同还贷部分及其对应的房价上涨所产生的增值部分，属于可分割的夫妻共同财产，一般会将房产判给登记方所有，由其继续偿还剩余贷款，并对另一方进行补偿。

如果婚前一方父母出资，房产登记在另一方名下，若无其他约定或有效证据，法院一般认定为该房产是一方父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，双方均可分割。但如果出资方父母明确表示该房产是赠与给另一方的，则为另一方的婚前个人财产。

父母全额出资购买的房产

如果一方父母全额出资且登记在子女名下，该房产被明确视为出资方子女的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

房产登记在父母名下

如果房产在父母名下，夫妻离婚时是不能分割房产的，因为这个房子是父母名下的，夫妻离婚分割的财产只可以是夫妻共同财产。

建议

在父母离婚时，建议首先明确房产的购买时间、产权登记时间、购房款支付过程、购买后的使用情况等具体细节，并查找是否存在相关的赠与协议或证据。通过协商或法院判决，可以较为公平地解决房产分割问题。如有必要，可咨询专业律师获取更详细的法律建议。