二手房阳台怎么算

阳台面积的计算主要依据阳台是否封闭以及封闭的方式。以下是具体的计算规则：

封闭阳台

全封闭阳台的建筑面积应按照其外围水平投影面积来计算。

封闭阳台必须符合规划审批文件或规划部门审批合格的施工图，才能全部计入建筑面积。

未封闭阳台

未封闭阳台的建筑面积则按照其外围水平投影面积的一半来计算。

如果阳台的封闭方式与经报批的《商品房规划设计图》不符，开发商不得擅自变更。

特殊阳台

双层挑高阳台和凹阳台的计算方式有所不同。双层挑高阳台不算在建筑面积之内，而凹阳台根据对外开敞面宽度的不同，其凹入深度也有所限制，进而影响计算面积。

其他相关规定

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊等，应按其围护结构外围水平面积计算，具体计算方式依据层高是否达到2.20米。

阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层以下的不封闭阳台，若在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积。

建议

在购买二手房时，应仔细查看房产证上关于阳台面积的计算方式，确保了解阳台面积的具体计算规则，以避免因阳台面积计算问题产生纠纷。如果发现开发商或装修公司在售房或交房时存在阳台面积计算上的欺诈行为，应及时向相关部门投诉或寻求法律援助。