什么是违规房子

违章房子，也称为违法建筑或违章建筑，是指 违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。具体来说，违章建筑包括以下几种情形：

未取得相关规划许可证而擅自建造：

包括未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

擅自改变规划许可证规定：

擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

擅自改变使用性质：

擅自将住宅转变为经营性房屋等。

临时建筑超期未拆除：

临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

伪造材料骗取许可证：

通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑的主要特征包括：

不合法性：违章建筑不受法律保护，不能依法进行产权登记，在遇到征地拆迁时也无法获得补偿。

侵占公共空间：违章建筑可能侵占安全通道、非法占用耕地等，影响城市公共空间。

破坏生态环境：部分违章建筑破坏生态环境，影响城市的未来发展。

损害政府公信力：违章建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌。

尽管违章建筑存在上述问题，但在一些特殊情况下，违章建筑在征收拆迁过程中可能获得一定补偿，例如因历史遗留问题等原因造成的违章建筑。

建议：

遵守法律法规：在建造房屋及设施时，应严格遵守相关法律法规，确保合法合规。

及时补办手续：对于因历史原因未能及时办理手续的建筑物，应尽快补办相关手续，以避免不必要的法律风险。