怎么做房屋抵押借贷

办理房屋抵押借贷的步骤如下：

准备资料

借款人需提供个人身份证、户口本、购房合同、房产证、收入证明等相关材料。

如果是企业主，则还需提供营业执照、经营流水、购销合同等。

选择贷款机构

可以选择银行或民间借款机构。银行通常贷款年利率较低，审核较为严格；民间借款虽然年利率高，但审批速度快。

提交申请

向选定的贷款机构提交贷款用途、金额及期限的申请。

贷款审批

银行会对申请人提供的资料进行审批，一般需要一周左右时间。

贷款机构会对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等进行综合评估。

签订合同

审核通过后，借款人与银行或贷款机构签订借款合同及担保合同。

办理抵押登记

办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。

放款

银行向售房人账户发放贷款，或根据贷款方案进行资金周转。

还款

借款人按合同约定按月还款，直至贷款全部还清。

注意事项：

房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押。

房龄与贷款年限相加不能超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

借款人年龄需在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力。

房屋没有执行和纠纷，持有房屋产权证书。

根据以上步骤和注意事项，可以顺利进行房屋抵押借贷。建议在办理过程中选择靠谱的银行或贷款机构，并详细咨询相关政策和所需材料，以确保流程顺利进行。