商铺为什么不能落户

商铺不能落户的原因主要有以下几点：

产权年限问题：

商铺的产权年限一般为40年，而满足户口办理条件的房产必须是70年产权的住宅。因此，商铺不符合落户的产权要求。

房屋性质：

商铺属于商业性质的房产，而户籍管理条例规定，只有住宅性质的房屋才能作为落户条件。商业性质的商铺、酒店式公寓、写字楼等都不能作为落户条件。

用途限制：

商业房产通常在房屋性质等栏目标注为商业房，规划用途为其他，地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。

贷款政策：

虽然商业地产可以办理贷款，但只能办理按揭贷款，且要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要上浮10%-20%，这些贷款条件相对于住宅贷款更为严格。

生活成本：

商业房产通常没有天然气，使用商用水、电，生活成本较高。

未来出售过户：

商业房产在出售过户时，税率比普通商品房高。

综上所述，商铺不能落户主要是由于其产权年限、房屋性质、用途限制等多方面的原因。如果需要落户，建议选择70年产权的住宅性质房屋。