二次房贷能贷多少钱

二次房贷的贷款额度主要取决于房产的评估价值以及当前尚未偿清的按揭贷款余额。以下是一些具体的贷款额度计算方法和相关信息：

一般情况下的贷款额度

二次抵押的贷款额度通常为房产评估价值的70% - 90%，减去当前尚未偿清的按揭贷款余额。例如，一套估价500万元的房产，如果剩余按揭为100万元，理论上通过二次抵押可获得的额度大约是250万元至350万元之间。

已婚人士的贷款额度

如果夫妻双方共同申请，贷款额度通常是房产评估价的80%减去当前的按揭余额。例如，房产评估价为100万元，按揭贷款余额为50万元，那么可贷额度为30万元。

消费性贷款额度

二次抵押消费贷的额度通常不超过150万元，适合不想或无法提供公司运营流水的借款人，手续相对简单。

利率

银行的年化利率通常在5%左右，而金融机构的年化利率则会较高，约在15%左右，具体利率还会根据申请人的资质和贷款金额有所波动。

其他注意事项

贷款期限不能超过30年。

房屋二次贷款的额度计算方式为贷款额度=房子价值*抵押率-原贷款的本金余额，其中房子价值以原购买价和二次抵押时的评估价中较低者为准，自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

建议

评估房产价值：在申请二次房贷前，应先对房产进行专业评估，以确定其市场价值。

了解贷款政策：不同银行和金融机构的贷款政策有所不同，借款人应详细咨询具体贷款机构的政策，了解贷款额度、利率、还款期限等相关条件。

选择合适的贷款机构：根据自身情况和需求选择合适的银行和金融机构，以确保能够获得所需的贷款额度和较低的利率。