综合地价款怎么算

综合地价款是针对经济适用房在转让过程中产生的一种税费，其计算方法如下：

纯经济适用房

满五年：综合地价款 = 地区指导价 × 面积 × 10%。

不满五年：根据国家规定，纯经济适用房在不满五年内不允许出售。

二类经济适用房 （包括康居房、回迁房、房改房等）：

满五年：

综合地价款 = 地区指导价 × 面积 × 3%。

不满五年：二类经济适用房不受年限限制，可以随时转让。

注意事项

时间界限：2008年4月11日之前购买的经适房满5年需要缴纳网签价×10%，而之后购买的经适房满5年，若政府不回购，则需缴纳差额×70%。

地区差异：不同地区的综合地价款计算方法和比例可能会有所不同，具体需要参照当地的相关规定。

示例

假设有一处纯经济适用房，面积为30平方米，原购房价格为2000元/平方米，若按现市场3000元/平方米进行出售，则综合地价款计算如下：

综合地价款= 30平方米 × （3000元/平方米 - 2000元/平方米） × 10% = 30平方米 × 1000元/平方米 × 10% = 30000元。

建议在实际操作中，咨询当地房屋交易部门或相关机构，获取最准确的综合地价款计算方法和费用。