开发商订金不退怎么办

当遇到开发商不退定金的情况时，可以采取以下措施：

协商：

首先，双方应先进行友好协商，看是否能够找到一个双方都能接受的解决方案。

申请仲裁或提起诉讼：

如果协商无果，可以选择提交仲裁或向当地法院提起诉讼。根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

收集证据：

在协商或诉讼过程中，购房者需要提供相关证据来证明自己的权益。这可能包括合同条件谈判时的修改记录、双方谈话的录音、收据等文件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，定金通常可以全额退还，无需大量取证工作。

注意时效：

如果是因为购房者自身原因不想要房子，那么根据法律规定，购房者是无权要求开发商返还定金的。因此，在采取任何行动之前，一定要确认好不退定金的具体原因，并注意相关的时效问题。

寻求专业帮助：

在处理此类纠纷时，建议咨询专业的律师或法律机构，以确保自己的权益得到最大程度的保护。

通过以上步骤，购房者可以更有效地解决开发商不退定金的问题。