个人出租房怎么交税

个人房屋出租缴税的方法如下：

增值税

税率：个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。

免税额度：月租金收入未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度租金收入未超过30万元）的，免征增值税。

计算公式：应纳税额 = 含税销售额 ÷ （1 + 5%） × 1.5%。

附加税

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人所得税

税率：对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

计算公式：每次（月）收入不超过4000元的，应纳税额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）- 800] × 10%；每次（月）收入超过4000元的，应纳税额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）] × （1 - 20%） × 10%。

房产税

税率：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 4%。

城镇土地使用税

免税：对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

印花税

免征：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

建议

合理规划：了解相关税收政策，合理规划租金收入，确保合法合规。

保存凭证：妥善保存租赁合同、租金收入凭证、修缮费用凭证等，以备税务检查。

及时申报：按照规定的时间节点向税务机关申报并缴纳相关税费，避免逾期造成不必要的罚款。

希望以上信息对您有所帮助。如有更多问题，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问。