计容面积是什么意思

计容面积，也称为计容建筑面积，是指一个区域内所有计算容积率的建筑面积之和。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，是衡量土地使用强度的一个指标。计容面积通常包括可以出售的、有产权的建筑面积，如住宅、车库等，而不包括不计入产权、通常不能出售的建筑面积，如地下室、设备机房等。

计算方式：计容面积 = 规划建筑用地面积 × 计算容积率。

组成部分：地上建筑面积（包括计容地上建筑面积和不计容积率地上建筑面积）和地下建筑面积（通常不计入计容面积）。

产权影响：计容面积是可以计入产权的面积，而不计容面积虽然可以使用，但不能计入产权。

地下空间：在多数情况下，地下空间不计入容积率，因此属于不计容面积。

特殊情况：部分地下室面积可能按比例计入计容面积，而无产权的地下室则不计入。

了解计容面积对于购房者和开发商都非常重要，因为它直接关系到可购买或开发的建筑面积大小，以及房产的价值和成本。