还建房买卖需注意哪些

购买还建房时，您需要注意以下几个关键点：

产权归属

没有房产证的房屋产权归属不清晰，无法办理公证，存在较大风险。

确保出售房屋的人员是房屋的合法所有人，避免因产权问题产生纠纷。

房屋性质

还建房分为经济适用房和商品房，只有经济适用房在取得房产证和土地使用证满五年后才可以按市场价出售。

购买前需明确房屋性质，避免因房屋性质不符导致交易无效。

交易协议

与卖方签订详细的房屋期权买卖协议书，明确交易内容、步骤和方法，并约定违约金。

协议应尽量详细，确保双方权益得到保障。

委托手续

如果卖方需要委托处理相关事宜，应签订委托书，并进行公证。

公证后的委托书可以确保卖方在办理手续时的行为合法有效。

风险防范

购买还建房存在较大风险，应提前做好风险防范措施，如一次性付清全款，避免贷款风险。

了解并确认房屋是否可以办理两证，避免购买无法上市交易的房屋。

政府规定

经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售，且需向政府交纳收益。

了解相关政府规定，确保交易符合政策要求。

过户手续

在还建房所有权证办理下来后，按照约定办理过户手续。

过户手续应严格按照相关规定进行，确保房屋权属顺利转移。

公证和仲裁

由于还建房交易的特殊性，多数通过仲裁和公证来办理，以保障购房者的权益。

选择有信誉的公证机构和仲裁机构，确保交易过程的公正性。

通过以上几点注意事项，可以有效降低购买还建房的风险，确保交易的合法性和安全性。建议在购买前咨询专业律师或相关机构，获取更详细的法律建议。