有房产证怎么贷款

有房产证的情况下，可以通过以下步骤进行贷款：

联系银行信贷部

填写贷款申请表，该表格可以咨询银行客服人员获取，也可以直接填写。

如果缴纳了住房公积金，可以使用公积金贷款。

准备相关材料

身份证、户口本、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。

如果房产证上有未成年人的名字，需要提供出生证。

如果房屋还在还贷款，需要带上原来的贷款合同和最后一期的还款账单。

房产评估

银行会安排专业评估公司对房屋进行评估，评估因素包括地段、房龄、面积、新旧程度等。

评估完成后，银行会根据评估价值给出贷款额度，通常为评估价值的70%。

签订贷款合同

银行审批通过后，双方将签订贷款合同。

合同需要公证，并且贷款人需要提供相关资料，如房屋所有权证、原购房协议正本和复印件、同意抵押的公证书等。

抵押登记

贷款人需要将房产证和土地使用权证交给银行，银行会办理抵押登记手续，并出具他项权证。

放款

抵押登记完成后，银行会将贷款金额汇入贷款人指定的账户。

还款

贷款人需要按照合同约定的还款方式和期限，每个月按时还款。

注意事项：

贷款人需要具备完全民事行为能力，年龄一般不超过65周岁。

房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做任何其他抵押，且未列入拆迁规划。

提供的信息和材料必须真实有效，否则会影响贷款审批。

通过以上步骤，有房产证的情况下就可以顺利申请到贷款。建议在申请贷款前，先咨询多家银行，了解具体的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。