写字楼拍卖怎么交税

写字楼拍卖涉及的税费主要包括增值税、企业所得税、个人所得税、土地增值税、契税等。以下是具体的税费计算方法：

卖方税费

增值税

若拍卖价格超过原价，按差额缴纳增值税，税率一般为5.6%。

若拍卖价格低于原价，则无需缴纳增值税。

企业所得税

拍卖所得应计入企业收入，按照企业适用的企业所得税税率（一般为25%）计算缴纳。

个人所得税

若拍卖者为个人，拍卖所得应计入其综合所得，按照个人所得税法规定缴纳个人所得税，税率一般为3%至45%。

土地增值税

拍卖所得超过土地取得成本的部分，应缴纳土地增值税，税率根据增值额确定。

印花税

成交价的一定比例，通常为0.05%。

其他税费

根据当地政策，可能还需缴纳土地出让金、交易手续费等。

买方税费

契税

通常按照拍卖价格的3%至5%缴纳。

印花税

按照拍卖价格的万分之五缴纳。

其他可能的税费

交易手续费、交易登记费、权证印花贴、权证登记费用等。

请注意，上述税费计算和缴纳标准可能因地区和具体情况而异，请咨询税务专业人士或当地税务机关以获取最准确的信息。