买二手房怎么交税

买二手房需要交纳的税费包括以下几种：

契税

住宅90平米以下：1%

住宅90-144平米：1.5%

非住宅：3%

营业税

普通住宅房产证颁发2年以内销售：按成交价（或评估价）与原购入价的差额的5.5%征收

普通住宅房产证颁发2年以后销售：免征

非住宅房产证颁发5年以内销售：按成交价5.5%征收

非住宅房产证颁发5年以后销售：按成交价与原成交价差价的5.5%征收

个人所得税

房产证颁发5年以内销售：按成交价1%征收（或按成交价与原成交价差价的20%征收）

房产证颁发5年以后销售，且能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房：免征

印花税

住宅90平米以下免征

其他情况按成交价0.05%征收

评估费

一般为成交价的0.5‰以内，具体费率地方不同有所不同

中介费

如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%

其他费用

可能涉及交易费、登记费、工本费等，但数目较小

建议

了解当地政策：不同地区的税费政策可能有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或相关机构，获取最准确的信息。

合理规划：根据房屋的年限、面积以及是否为唯一住房等情况，提前规划好税费支出。

选择正规中介：如果需要中介服务，选择正规的中介机构，避免因中介问题产生额外费用或税费损失。