商品房年限多久

商品房的产权年限主要取决于其性质，具体分为以下三种类型：

住宅用房

产权年限：70年。

说明：住宅用房是专为家庭和个人居住而设计的房屋，其产权年限通常为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。

商业用房

产权年限：40年。

说明：商业用房主要用于工业、旅游、办公、商业、经营等目的，其产权年限通常为40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。

商住两用房

产权年限：50年。

说明：商住两用性质的房屋，即既可用于居住又可用于商业活动的房屋，其产权年限为50年。

土地使用年限与房屋产权年限的区别

土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年，商业用地为40年，工业和其他用地为50年。

房屋产权年限：房屋产权年限是指建筑物产权的归属期限，与土地使用年限不同。住宅用房的产权年限为70年，但土地所有权属于国有，个人拥有的是土地使用权。

产权到期后的处理

住宅用房：70年土地使用期满后，如果国家不收回土地，需要交纳出让金才能继续使用土地。

商业用房：40年土地使用期满后，国家有权收回土地及地上附着物，除非重新申请续期并支付土地出让金。

商住两用房：50年土地使用期满后，同样需要申请续期并支付土地出让金。

建议

购买住宅用房：如果考虑长期居住，购买住宅用房较为合适，因为其产权年限较长，且到期后仍有续期的可能性。

购买商业用房：若主要用于商业活动，购买商业用房需要考虑40年产权到期后的续期问题。

购买商住两用房：商住两用房虽然具有50年产权，但兼具居住和商业功能，适合需要灵活使用空间的购房者。

希望以上信息对您有所帮助。