公积金住房利息怎么算

计算住房公积金贷款利息的方法主要有以下几种：

等额本息还款法

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

总利息 = 还款月数 × 每月还款额 - 贷款本金

等额本金还款法

每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1） ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

总利息 = 还款月数 × （总贷款额 × 月利率 - 月利率 × （总贷款额 ÷ 还款月数） × （还款月数 - 1） ÷ 2 + 总贷款额 ÷ 还款月数）

示例计算

假设贷款金额为50万元，贷款期限为30年，年利率为3.25%，则：

等额本息还款法

月利率 = 3.25% ÷ 12 = 0.0027083

还款月数 = 30年 × 12个月/年 = 360个月

每月还款额 = [500,000 × 0.0027083 × （1 + 0.0027083）^360] ÷ [（1 + 0.0027083）^360 - 1] ≈ 2176.03元

总利息 = 360 × 2176.03 - 500,000 ≈ 283,370.8元

等额本金还款法

首期还款额 = 500,000 ÷ 360 + （500,000 - 0） × 0.0027083 ≈ 1345.83元

总利息 = 360 × （500,000 × 0.0027083 - 0.0027083 × （500,000 ÷ 360 × （360 - 1））） ÷ [（1 + 0.0027083）^360 - 1] ≈ 257,245.8元

建议

选择合适的还款方式（等额本息或等额本金）可以降低月供压力，提前还款也可以节省利息支出。建议在签订贷款合同前，详细了解并计算好适合自己的还款方式。