北京二手房个税怎么算

北京二手房个税的计算方法如下：

个人所得税

税率：交易总额的1%或两次交易差的20%。

免征条件：

出售房屋为家庭唯一住宅且购买时间超过5年。

其他情况：

若不满足上述两个条件，则必须缴纳个人所得税。

营业税 （已取消，现改为增值税）：

税率

北京城八区5.6%，郊区5.5%。

非普通住宅：转让出售购买时间不足2年的按照全额征收，超过2年的按照两次交易差价征收；普通住宅：转让出售购买时间超过2年的免征。

印花税

税率：1%，买卖双方各半。

契税

税率：

基准税率3%，优惠税率1.5%和1%。

买方首次购买90平方米以下的普通住宅缴纳交易总额的1%，90平方米以上的缴纳1.5%。

非普通住宅或非住宅缴纳交易总额的3%。

建议

首次购房者：如果购买的房屋是家庭唯一住宅且面积在90平方米以下，可以享受契税1%的优惠。

非首次购房者：契税按照交易总额的3%缴纳。

出售房屋：如果房屋满足免征个人所得税的条件，可以节省一笔费用；否则，按照1%或20%的税率缴纳个人所得税。

请根据具体交易情况选择合适的税率和费用进行计算。